Mit diesen Tipps findest du dein Grundstück oder Objekt. Es gibt viele Ratgeber, die Tipps geben auf was bei einem Objektkauf zu achten ist. Meine Erfahrung jedoch hat gezeigt, dass die Ratschläge zwar richtig und wichtig sind, jedoch die Immobiliensituation heutzutage nicht ausreichend berücksichtigen. Erfahrungen, dass bereits einen Tag nachdem ein Inserat online gestellt wurde, das betreffende Objekt bereits verkauft ist, habe ich nicht selten gemacht. Natürlich trifft dies nicht für jedes Objekt und vor allem nicht jede Region zu.
Vorbereitungen um ein Grundstück zu finden
Bevor die Suche aktiv begonnen wird, ist es ratsam sich zu “sortieren”. Gemeint ist, dass man möglichst klare Vorstellungen über ein Objekt hat. Heutzutage muss eine Zusage über interessante Objekte sehr schnell erfolgen (je nach Region). Je besser man bereits weiß was man sucht, welche Kompromisse man eingehen würde und einen Kostenrahmen kennt, desto einfacher wird die Entscheidung fallen. Wer erst anfängt sich darüber Gedanken zu machen, wenn er bei einer Besichtigung ist, verspielt ggf. die Möglichkeiten das Objekt zu erwerben. Natürlich ist dies ein Prozess der eine gewisse Zeit braucht und es ist klar, dass eine solche Entscheidung sehr gut überlegt sein muss.
Ich empfehle auch bereits zu diesem Zeitpunkt die Art des Baupartners, also Bauträger, GU oder Architekt, bereits zu berücksichtigen. Konkret wäre relevant sich bereits zu überlegen welche Art des Baupartners in Frage kommt. Es können bereits erste Gespräche geführt werden, die einem helfen bestimmte Baupartnerformen auszuschließen oder zu favorisieren.
Erscheint ein Partner sinnvoll, kann man ihn bitten bei zukünftigen Besichtigungen eines Grundstücks dabei zu sein. Ein Fachmann kann schnell einschätzen ob ein Grundstück geeignet ist.
Ganz nebenbei bekommt man so einen ersten Eindruck von der Person selbst und seiner Fachkenntnis. Ich halte diesen Punkt für sehr wichtig, da eine Zusammenarbeit von 1-2 Jahren funktionieren muss.
Tipps zum Grundstück finden über Immobilienplattformen
Sobald ein interessantes Objekt dabei ist sollte man sich umgehend mit dem Verkäufer in Verbindung setzen. Die Beste Variante ist meiner Erfahrung nach das persönliche Gespräch per Telefon. Eine Antwort per Mail oder über die Antwortfunktion der Plattform geht bei unzähligen Anfragen beim Verkäufer bzw. Makler unter. Man muss sich in die Lage des Verkäufers versetzen und sich die Frage stellen wie er ernsthafte Interessenten von “Neugierigen” unterscheiden soll.
Dies geht per Telefon sehr viel besser, da Sympathie und der persönliche Kontakt eine Rolle spielen können.
Wenn schon die Antwortfunktion der Portale genutzt wird, sollten möglichst viele Angaben gemacht werden sowie eine persönlicher Antwort erstellt werden. Keinesfalls sollte jedoch der Standardtext des Antwortfeldes stehen gelassen werden. Damit hebt man sich von vielen Interessenten bereits ab.
Grundstück über lokale Immobilien Inserate finden
Eine weitere Möglichkeit, wenn auch nicht mehr sehr verbreitet, bieten Lokalzeitungen bei denen eine Suchanzeige gestellt oder auch selbst gesucht werden kann.
Der Vorteil ist, dass diese zum einen ein sehr regionales Einzugsgebiet haben und damit weniger “Konkurrenten” Auch sind dort ggf. Objekte zu finden, die nicht bereits in Online Portalen vermarktet werden. Es lässt sich aber nicht verschweigen, dass dies in den seltensten Fällen vorkommt.
Persönliche Kontakte
Die beste Variante sind die persönlichen Kontakte. Idealerweise kann bereits Kontakt zu einem potentiellen Verkäufer aufgenommen werden, bevor dieser das Objekt inseriert oder einen Makler beauftragt.