Die Bedarfsanalyse beim Hausbau ist der erste wichtige Schritt für die Planung. In der Regel wird Eigentum nur einmal gekauft, zumindest für den Eigenbedarf. Daher ist die Entscheidung für die richtige Immobilie oder für das richtige Grundstück eine große Herausforderung, die gut überlegt sein sollte. Nicht nur weil es um viel Geld geht, sondern auch weil es in der Regel eine langfristige Investition ist. Diese Aspekte sollten die Entscheidung maßgeblich beeinflussen.
Warum die Bedarfsanalyse beim Hausbau so wichtig ist…
Ein Beispiel:
Wenn die erste Eigentumswohnung von einem Traum zu einer konkreten Idee reift und die Realisierung machbar erscheint, beeinflussen diverse Faktoren die Entscheidung. Dabei liegt es in der Natur der Sache, dass Aspekte, die uns derzeit wichtig erscheinen, in den Vordergrund rücken. Sei es eine moderne Ausstattung, ein Dachgarten, ein Penthouse, ein kleiner Garten, edler Fußboden, usw.
Jeder hat Aspekte die einem wichtig erscheinen. Vergessen wird dabei häufig die sich ändernden Bedürfnisse bei einer langfristige Betrachtung. Gerade wenn man erste Objekte im Blick hat vernebelt die Vorfreude eine objektive Einschätzung.
Mit hoher Wahrscheinlichkeit hat man im Alter von 28 andere Prioritäten als mit 38. Man muss sich also fragen, ob man dauerhaft in dem Objekt bleiben will, ob Kinder oder Eltern mal im Haushalt wohnen, ob man Spaß an einem Garten hat, usw.
Es sollten also Aspekte in Betracht gezogen werden, die derzeit irrelevant erscheinen. Genau das wird in der Bedarfsanalyse beim Hausbau gemacht. Dies kann z.B. ein Objekt sein, welches zu groß ist aber später genau richtig ist, weil der Kinderwunsch sich ändert. Zwischenzeitlich kann die “überschüssige Größe” als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung genutzt werden kann. Ein positiver Nebeneffekt neben dem Nachteil der höheren Kosten sind die Zusatzeinnahmen, die die Zinslast senken können. Meine Empfehlung ist besonders aufgrund des sehr angespannten Immobilienmarkts und dem damit verbundenen knappen Angebot entstanden.
Eine detaillierte Checkliste wirst du bald in meinem eBook finden. Wenn du es eilig hast, kontaktiere mich gerne, vielleicht kann ich dir weiterhelfen.